thủ tục mua bán đất sổ chung

Thủ tục công chứng mua bán nhà đất như sau: Bước 1: Hai bên mua và bán đến Văn phòng công chứng, xuất trình giấy tờ cần thiết bao gồm: + Đối với bên bán cần cung cấp: Sổ đỏ nhà đất đem bán; Chứng minh nhân dân; Sổ hộ khẩu; Giấy đăng ký kết hôn của cả hai vợ Thủ tục theo quy định tại Điều 23 thông tư 17/2009/TT-BTNMT ngày 21 tháng 10 năm 2009 của Bộ tài nguyên môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thủ tục bao gồm: tờ khai theo mẫu; 02 chứng minh thư, hộ khẩu, đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân( nếu chưa đăng ký kết hôn) bản sao; Giấy Việc mua bán đất thổ cư ngày nay nóng sốt hơn bao giờ hết. Không chỉ tại các khu vực thành thị, mà tại các khu vực nông thôn việc mua bán đất thổ cư nhộn nhịp không kém. Từ chính việc mua bán đó, phát sinh ra các thủ tục về cấp sổ đỏ mới cho người mua. Trình tự thủ tục sang tên nhà đất thuộc sở hữu chung. Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ trực tiếp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc văn phòng Đăng ký đất đai hoặc văn phòng UBND quận, huyện. Trường hợp sở hữu chung theo phần thì người sử 2.1. Thủ tục mua bán căn hộ chung cư khi đã có sổ hồng. Bước 1: Thỏa thuận ban đầu: thỏa thuận quy trình, thủ tục mua bán chung cư giữa 2 bên. Bước 2: Tiến hành Đặt cọc căn hộ: lựa chọn Văn phòng công chứng để công chứng các HĐ, giấy tờ. Faire Des Rencontres Sur Le Bon Coin. Trên thị trường bất động sản hiện nay, việc mua đất sổ chung rất phổ biến bởi đó là một lựa chọn phù hợp với những người có tài chính hạn chế nhưng vẫn muốn được sở hữu một mảnh đất. Vậy mua đất sổ chung là gì? Mua đất sổ chung cần lưu ý những gì? Mua đất sổ chung có ưu điểm và nhược điểm như thế nào? Thủ tục mua đất sổ chung có gì khác biệt không? Phí mua đất sổ chung có nhiều không? Qua bài viết sau đây, Luật Quang Huy sẽ giúp bạn tìm hiểu các vấn đề pháp lý liên quan đến mua đất sổ chung. 1. Mua đất sổ chung là gì?2. Khi mua đất sổ chung cần lưu ý gì?3. Ưu nhược điểm khi mua đất sổ chung4. Thủ tục mua đất sổ chung có gì khác biệt không? Bước 1 Lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng Bước 2 Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất Bước 3 Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết yêu Bước 4 Trả kết quả5. Phí mua đất sổ chung có nhiều không?6. Cơ sở pháp lý Mua đất sổ chung là giao dịch mua bán đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp và công nhận quyền sở hữu chung từ hai người trở lên cùng đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà giữa họ không phải quan hệ vợ, chồng hoặc con. Theo quy định tại Bộ luật dân sự 2015 thì mua đất sổ chung sẽ thuộc trường hợp tài sản chung hợp nhất của các đồng sở hữu và quyền sở hữu chung này có thể là hợp nhất, có thể phân chia và không thể phân chia. Do đó, các chủ sở hữu chung hợp nhất có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với tài sản thuộc sở hữu chung. Như vậy, đất sổ chung hay đất đồng sở hữu tức mảnh đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đồng thời mang tên của nhiều chủ sở hữu khác nhau và những cá nhân này sẽ có quyền cũng như nghĩa vụ ngang nhau về mặt pháp lý. 2. Khi mua đất sổ chung cần lưu ý gì? Mua đất sổ chung dễ sinh ra những rủi ro về mặt pháp lý cho những người thiếu kinh nghiệm. Vì vậy, bạn cần lưu ý những vấn đề sau đây để hạn chế những rủi ro khi mua đất sổ chung Trước khi mua đất sổ chung, bạn cần kiểm tra, xác minh kỹ thông tin về tổng số người có tham gia vào việc đồng sở hữu; kiểm tra các giấy tờ pháp lý cơ bản như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các giấy tờ chứng minh quyền của người bán đất; kiểm tra diện tích thực tế so với diện tích trên giấy tờ; kiểm tra xem đất có tranh chấp hay nằm trong quy hoạch của Nhà nước hay không; kiểm tra, đánh giá mức độ phù hợp với mục đích của mình. Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bên nhận chuyển nhượng bao gồm những người cùng góp vốn mua đất nên ký biên bản thỏa thuận về việc góp vốn mua đất. Nội dung biên bản bao gồm cụ thể số tiền mua đất; số tiền cụ thể mỗi người đóng góp mua; quyền và nghĩa vụ các bên; cam kết về việc đứng tên, sử dụng, định đoạt và có người làm chứng. Nếu bên nhận chuyển nhượng bao gồm những người tham gia vào việc đồng sở hữu cùng có tên và ký tên đầy đủ trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì không cần phải làm biên bản thỏa thuận nêu trên. Việc làm biên bản nêu trên chỉ đặt ra nếu mua chung đất nhưng chỉ đứng tên một người đại diện vì biên bản này là căn cứ để đòi lại quyền lợi nếu sau này người đứng tên bán mất tài sản. 3. Ưu nhược điểm khi mua đất sổ chung Về ưu điểm Mua đất sổ chung phù hợp cho những người có tài chính trung bình – thấp. Thông thường giá mua đất sổ chung thường thấp hơn so với giá thị trường bởi sự phức tạp trong vấn đề pháp lý, sở hữu cũng như sự e ngại của người mua. Mua đất sổ chung vẫn được nhà nước công nhận, vẫn được mua bán sang tên bình thường. Về nhược điểm Khó chuyển nhượng, khó thế chấp Mua đất sổ chung rất khó chuyển nhượng, mua bán sang tên do bất cứ giao dịch nào cũng phải được sự đồng ý của tất cả những người đồng sở hữu. Do những rắc rối liên quan đến việc đồng sở hữu cũng như những rủi ro về mặt pháp lý nên hồ sơ thế chấp đất sổ chung để vay vốn khó được ngân hàng chấp thuận. Ngân hàng sẽ yêu cầu bạn phải tách sổ trước khi dùng tài sản này để vay thế chấp. Dễ xảy ra tranh chấp Mua đất sổ chung thuộc sở hữu của nhiều người, do đó rất dễ xảy ra tranh chấp trong việc khai thác công dụng, hưởng lợi tức. Nếu không có sự thoả thuận, thống nhất hợp lý giữa các bên thì rất dễ xảy ra tranh chấp. Vì vậy, bạn cần lưu ý theo Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP thì các tranh chấp liên quan đến mua đất sổ chung thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân nơi có đất. Vấn đề tách sổ Không ít người cho rằng mua đất sổ chung có mức giá rẻ hơn, sau này có thể tiếp tục tách sổ nhưng không phải ai cũng có thể tách sổ thuận lợi do nhiều trường hợp diện tích đất quá nhỏ nên không được phép tách sổ. Những lưu ý khi mua đất sổ chung? 4. Thủ tục mua đất sổ chung có gì khác biệt không? Theo quy định tại Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 thì thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện. Như vậy, đối với quyền sử dụng đất thì nhiều người có thể cùng sở hữu chung và khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì trên Giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sở hữu và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận, và nếu các chủ sở hữu có yêu cầu khác thì sẽ được cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện. Về cơ bản, thủ tục mua đất sổ chung vẫn được tiến hành theo các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông thường, cụ thể như sau Bước 1 Lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Trước tiên, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng tiến hành giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất hoặc công chứng tại Văn phòng công chứng nơi có đất. Lưu ý Đối với mua đất sổ chung, bên nhận chuyển nhượng bao gồm tất cả người tham gia mua phải ký đầy đủ vào hợp đồng chuyển nhượng. Bước 2 Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai Sau khi tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bên nhận chuyển nhượng nộp một bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất, cụ thể bao gồm Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực; Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp trước đó; Xác nhận đất không có tranh chấp; Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/ Hộ chiếu và sổ hộ khẩu đối với tất cả đồng sở hữu; Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân nếu còn độc thân hoặc Giấy chứng nhận kết hôn đối với tất cả đồng sở hữu; Tờ khai lệ phí trước bạ; Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp nếu có; Tờ khai thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng đất nếu có; Văn bản của người sử dụng đất đề nghị được miễn, giảm các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai và bản sao các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm theo quy định của pháp luật nếu có. Bước 3 Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết yêu cầu Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định. Trường hợp hồ sơ đầy đủ thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ. Sau đó Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Khi nhận được thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính thì bên nhận chuyển nhượng nộp tiền tại cơ quan thuế và giữ biên lai để nộp lại cho Văn phòng đăng ký đất đai. Bước 4 Trả kết quả Sau khi bên nhận chuyển nhượng hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký đất đai chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; sau đó trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã. 5. Phí mua đất sổ chung có nhiều không? Mua đất sổ chung sẽ có sự tham gia của các đồng sở hữu nên phí mua đất sổ chung sẽ chia đều cho các chủ sở hữu đất. Về nguyên tắc, khi mua đất sổ chung, bên nhận chuyển nhượng bao gồm các đồng sở hữu phải chịu lệ phí trước bạ khi sang tên trước bạ. Căn cứ Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được tính theo từng trường hợp cụ thể Trường hợp giá đất trong hợp đồng cao hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì tính như sau Lệ phí trước bạ phải nộp = x Tổng số tiền ghi trong hợp đồng Trường hợp giá đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất bằng hoặc thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì Lệ phí trước bạ = x Diện tích đất chuyển nhượng x Giá 1m² tại bảng giá đất Ngoài lệ phí trước bạ, đến thời điểm đã được sang tên, cấp sổ mới, bên mua đất còn nộp thêm một số khoản lệ phí khác như sau Lệ phí thẩm định Mức thu tính bằng 0,15% giá trị sang tên chuyển nhượng, tối thiểu đồng đến tối đa không quá đồng/trường hợp; Lệ phí địa chính Mức thu lệ phí địa chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là đồng; Lệ phí làm bìa mới phí cấp Giấy chứng nhận Căn cứ điểm b Khoản 2 Điều 3 Thông tư số 02/2014/TT-BTC thì mức thu tối đa không quá đồng/giấy đối với cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 6. Cơ sở pháp lý Luật đất đai năm 2013; Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP hướng dẫn Khoản 1, Khoản 3 Điều 192 Bộ luật tố tụng Dân sự 2015 về trả lại đơn khởi kiện, quyền nộp đơn khởi kiện lại vụ án được thông qua ngày 14/4/2017; Thông tư số 02/2014/TT-BTC hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của HĐND cấp tỉnh. Qua bài viết này, chúng tôi đã cung cấp cho bạn đầy đủ thông tin về mua đất sổ chung. Luật Quang Huy là công ty có kinh nghiệm không chỉ trong việc tư vấn luật Đất đai mà còn có bề dày kinh nghiệm trong vai trò là hỗ trợ các thủ tục liên quan đến mua đất sổ chung trong cả nước. Nếu còn điều gì chưa rõ, cần hỗ trợ, các bạn có thể liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật Đất đai trực tuyến của Luật Quang Huy qua HOTLINE 19006588. Trân trọng./. Thủ tục mua đất sổ chung và phương pháp tách sổ Ngày đăng 11/11/2013 Xin chào các vị luật sư. Hiện tôi đang ở Bình Dương, đang có nhu cầu mua đất xây nhà. tôi muốn mua lại 1 phần đất của người hàng xóm đã có sổ đỏ toàn lô đất 500m2. vậy xin nhờ các vị luật sư tư vấn giúp tôi 1 tôi muốn xác thực thông tin pháp lý của 500m2 đất nói trên thì tôi cần đến đâu để xác thực. 2 trong trường hợp tôi mua 60m2 đất nói trên để cất nhà thì có được phòng công chứng hay ủy ban nhân dân chứng thực cho không? hay chỉ được chuyển nhượng thông qua hợp đồng viết tay giữa bên mua và bên bán? 3 trong trường hợp tôi mua xong 60m2 đất rồi thì trong bao lâu tôi có thể tách sổ riêng? xin cảm ơn sự giúp đỡ của các vị luật sư. 69743 Cảm ơn Phản hồi Chủ đề đang được đánh giá Click vào bảng để xem hiển thị đầy đủ thông tin Bạn vui lòng đăng nhập hoặc Đăng ký tại đây để tham gia thảo luận Giao dịch mua bán hoặc chuyển nhượng đất đai là một trong những thủ tục quan trọng, ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua. Chính vì vậy, sau khi đã tìm hiểu vị trí, pháp lý của nhà/đất muốn mua, bạn cần nắm rõ thủ tục mua bán nhà đất để đảm bảo tính pháp lý và giá trị của bất động sản sắp sở hữu. Cùng đội ngũ Invert tham khảo thủ tục mua bán nhà đất mới nhất năm 2023 ngay dưới đây nhé! Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất Quy định về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013. Người sử dụng đất và nhà có quyền chuyển nhượng khi có đủ 4 điều kiện sau đây Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất. Trong trường hợp nhận chuyển nhượng thì cần có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận. Đất không có tranh chấp Đất không thuộc trường hợp đang bị kê biên thi hành án Đất còn trong thời hạn sử dụng. Quy trình thực hiện thủ tục mua bán nhà đất hợp pháp Việc mua bán nhà đất nói chung là việc thực hiện thủ tục chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ. Thủ tục mua bán nhà đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai theo quy định tại khoản 3 Điều 188 Luật Đất Đai 2013. Thông thường, thủ tục mua bán đất đai thường được thực hiện qua 3 bước Đặt cọc Công chứng hợp đồng chuyển nhượng sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận giấy chứng nhận mới. Thủ tục đặt cọc mua bán nhà đất Trước khi tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất, người mua có nghĩa vụ trả trước 1 khoản tiền để đảm bảo giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng. Quy định về việc đặt cọc được Chính phủ hướng dẫn tại khoản 1 Điều 328 Bộ Luật dân sự 2015. Việc đặt cọc có không bắt buộc phải công chứng. Nhưng để hợp đồng đặt cọc có giá trị pháp lý nếu xảy ra tranh chấp thì nên công chứng rõ ràng. Nếu hợp đồng chuyển nhượng được thực hiện, tiền cọc sẽ được trả lại cho người mua hoặc trừ vào tiền mua nhà đất. Nếu người mua đặt cọc nhưng không mua đất nữa thì tiền cọc sẽ thuộc về người bán Nếu người bán nhận cọc nhưng không bán đất nữa thì phải trả lại tiền cọc và cả khoản phí phạt cọc theo quy định. Thủ tục công chứng mua bán nhà đất Hồ sơ công chứng cần chuẩn bị bao gồm các giấy tờ sau Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bên bán cung cấp; Giấy tờ tùy thân CMND hoặc căn cước công dân/ hộ chiếu của bên mua và bên bán cả vợ và chồng. Sổ hộ khẩu của 2 bên; Giấy đăng lý kết hôn hoặc chứng nhận độc thân cả hai bên; Hợp đồng ủy quyền nếu có Phiếu yêu cầu công chứng do bên mua soạn; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thường do bên công chứng soạn thảo Tải Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất 2022 Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn nộp và công chứng tại tồ chức công chứng. Cơ quan công chứng có nghĩa vụ tiếp nhận hồ sơ và xử lý hồ sơ trong vòng 3 ngày. Trong thời gian này, cơ quan có thẩm quyền ra thông báo việc bổ sung hồ sơ nếu có. Đồng thời thông báo việc thực hiện nghĩa vụ tài chính cho người yêu cầu chuyển nhượng. Đóng phí công chứng mua bán nhà Bên yêu cầu chuyển nhượng sau khi nhận được thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính phải đóng phí công chứng và thuế tại cơ quan thuế và gửi biên lai cho văn phòng công chứng đất đai. Các khoản phí bao gồm Lệ phí trước bạ Lệ phí trước bạ phải nộp bằng giá trị chuyển nhượng. Thuế thu nhập cá nhân Thuế phải nộp bằng 2% giá trị chuyển nhượng. Phí thẩm định hồ sơ Mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định. Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới Sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế và phí công chứng, chủ sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo thời gian ghi trên phiếu hẹn. Thủ tục chuyển nhượng đất thuộc quy hoạch Trường hợp nếu đất của bạn muốn mua nằm trong diện quy hoạch được quy định tại khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 sửa bổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018. Theo đó, đất nằm trong diện quy hoạch sẽ có 2 trường hợp sau Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện Trường hợp đất thuộc diện quy hoạch và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất phải chấp nhận việc chuyển mục đích sử dụng đất và nhận quyết định thu hồi đất theo kế hoạch. Trước thời gian thu hồi, bạn vẫn được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm. Đất không nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện Nếu đất nằm trong quy hoạch đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì bạn được phép chuyển nhượng và thực hiện các quyền như Tặng, cho, thừa kế, chuyển nhượng… Tuy nhiên, nếu đất thuộc diện quy hoạch thường giá bồi thường sẽ thấp hơn nhiều so với giá mua. Đồng thời nếu bạn làm thủ tục công chứng thì xác suất được chấp nhận là rất thấp. Các công chứng viên sẽ từ chối làm giải quyết thủ tục sang tên cho đất quy hoạch. Trên đây là hướng dẫn thủ tục ma bán nhà đất chi tiết và đơn giản nhất. Thủ tục đặt cọc hay chuyển nhượng nhà đất đều cần được công chứng hợp pháp, người mua không nên ký các hợp đồng viết tay để tránh trường hợp mất cả đất lẫn tiền. 1. Nguyên tắc cấp sổ đỏ đối với đất có chung quyền sử dụng đất Theo khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013, thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; Trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện. Những lưu ý khi mua đất có chung quyền sử dụng đất Ảnh minh họa 2. Quyền và nghĩa vụ của từng thành viên có chung quyền sử dụng đất Theo điểm b khoản 2 Điều 167 Luật Đất đai 2013, nhóm người có chung quyền sử dụng đất thì có các quyền và nghĩa vụ như sau - Đối với trường hợp quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm thì từng thành viên của nhóm có thể thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình như sau + Thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định; + Làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; +Thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013. - Đối với trường hợp quyền sử dụng đất không phân chia được theo phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất. Ngoài ra, 02 trường hợp khác liên quan đến nhóm người có chung quyền sử dụng đất mà Luật Đất đai 2013 có nhắc đến như sau - Trường hợp nhóm người sử dụng đất gồm hộ gia đình, cá nhân thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật Đất đai 2013. - Trường hợp trong nhóm người sử dụng đất có thành viên là tổ chức kinh tế thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đất đai 2013. 3. Thủ tục mua bán đất có chung sổ đỏ Hình thức hợp đồng mua bán đất có chung sổ đỏ Theo quy định tại Điều 502 Bộ luật Dân sự 2015, điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và phải được công chứng hoặc chứng thực trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 Hồ sơ công chứng gồm có - Phiếu yêu cầu công chứng - Dự thảo hợp đồng - Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng; - Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó; - Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định như giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn, hợp đồng ủy quyền,.. Lưu ý Bản sao theo quy định nêu trên là bản chụp, bản in hoặc bản đánh máy có nội dung đầy đủ, chính xác như bản chính và không phải chứng thực. Theo quy định tại khoản 1,2 Điều 40 Luật Công chứng 2014 Thủ tục mua bán đất có chung sổ đỏ - Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đến văn phòng đăng ký đất đai. + Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất Người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất. + Trường hợp không thể tách thửa đất mà một trong các thành viên muốn chuyển nhượng một phần đất Căn cứ theo khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP phải được sự đồng ý của những thành viên đồng sở hữu khác hoặc văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư. - Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây + Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. + Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất; + Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã. Căn cứ theo khoản 1, 2 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP >>> Xem thêm Trường hợp hộ gia đình sử dụng đất nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Khi nào vợ chồng đứng tên chung, riêng tên trong sổ đỏ? Quy định về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là gì? Như Mai Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email info MỤC LỤC BÀI VIẾTHotline tư vấn thủ tục mua bán nhà đất tại HÀ NỘI 1 đối với người Mua nhà đất Kiểm tra sổ đỏ, đối chiếu thực tế & Tìm hiểu thông tin nhà đất1. Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ bản chính2. Tìm hiểu Thông tin về quy hoạch, dự án3. Thông tin về tranh chấp4. Thông tin vay nợ – thế chấp5. Thông tin về người bánBƯỚC 1 Đối với người Bán nhà đấtBẠN CÓ NÊN MUA BÁN NHÀ ĐẤT QUA TRUNG GIAN, MÔI GIỚI?BƯỚC 2 Thỏa thuận quy trình, thủ tục mua bán nhà đấtBạn mua bán nhà đất tại Hà Nội và đang cần tư vấn?Những nội dung cần thỏa thuận rõ ràng khi mua bán nhà đấtBạn có nên ĐẶT CỌC mua bán nhà đất?BƯỚC 3 Lựa chọn văn phòng công chứngKINH NGHIỆM CHỌN VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNGBƯỚC 4 Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ mua bán nhà đấtBƯỚC 5 Thực hiện quy trình mua bán nhà đất & xử lý tình huống phát sinhQuy trình khi công chứng Hợp đồng mua bán nhà đấtTình huống phát sinh cần lưu ýBƯỚC 6 Làm thủ tục sang tên sổ đỏ1 Tự đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ2 Sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ Bạn đã từng làm thủ tục mua bán nhà đất hay có dự định sẽ mua hay bán nhà đất trong tương lai không? Khi mua bán, chuyển nhượng nhà, đất thì đương nhiên ai cũng thích mua bán nhà đất đã có sổ đỏ. Người mua sẽ yên tâm hơn, còn người bán sẽ bán được giá cao hơn, thủ tục mua bán nhà đất cũng đơn giản hơn. Nhưng liệu nhà, đất đã có sổ đỏ rồi thì bạn có thể hoàn toàn yên tâm mua bán giao dịch hay chưa, đã có thể sang tên sổ đỏ thuận lợi chưa? Trong bài viết này tôi sẽ hướng dẫn bạn 6 bước cơ bản để bạn làm thủ tục mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ an toàn Bài viết hướng dẫn chi tiết nên khá dài. Nếu nhà đất của bạn ở Hà Nội, mà bạn “lười và ngại” đọc, bạn có thể liên hệ số hotline của Luật NBS để được tư vấn Đối với việc mua bán căn hộ chung cư, bạn có thể tham khảo các bài viết sau 5 điều cần biết để làm thủ tục mua chung cư an toàn. Hướng dẫn chi tiết các bước làm thủ tục mua bán chung cư BƯỚC 1 đối với người Mua nhà đất Kiểm tra sổ đỏ, đối chiếu thực tế & Tìm hiểu thông tin nhà đất Nhà, đất đã có sổ đỏ là điều kiện đầu tiên để bên mua yên tâm giao dịch, mua bán. Nhưng hiện nay khi công nghệ làm giả giấy tờ khá tinh vi, thì dù bạn nhìn thấy sổ đỏ rồi cũng chưa chắc đã yên tâm 100% được. Vì vậy, bạn là bên mua thì nên kiểm tra và tìm hiểu các thông tin sau 1. Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ bản chính Bạn nên đến tận nơi kiểm tra, so sánh thửa đất, căn nhà trên thực tế với thông tin trên sổ đỏ có khớp hay không, kiểm tra và so sánh một cách tương đối sơ đồ bản vẽ và thửa đất trên thực tế. Nếu bạn biết xem sơ đồ thửa đất và bảng kê tọa độ gốc trên sổ đỏ thì bạn có thể xác định được vị trí dế dàng hơn. Nếu không bạn cần ra hỏi cán bộ địa chính phường/xã để biết thông tin chính xác. Lưu ý Cách kiểm tra sổ đỏ nhà đất có nợ nghĩa vụ tài chính với nhà nước hay không Để kiểm tra sổ đỏ thật hay giả, giấy tờ gốc như CMND, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn của bên bán có thật không thì có lẽ cũng khó cho bạn vì hiện nay thủ đoạn làm giả giấy tờ rất tinh vi và cần phải có các thiết bị giám định chuyên nghiệp có khi mới phát hiện được. Tuy nhiên các công chứng viên thường xuyên được tập huấn và có kinh nghiệm về vấn đề này. Mặc dù mức độ kiểm tra không thể chính xác 100% nhưng với kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm của công chứng viên thì bạn có thể yên tâm hơn. 2. Tìm hiểu Thông tin về quy hoạch, dự án Bạn cần tìm hiểu xem ngôi nhà, thửa đất bạn định mua có đang nằm trong quy hoạch hay dự án nào không. Khi xem hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, thậm chí khi đã tra cứu ở Văn phòng công chứng VPCC thì bạn cũng không thể biết hết được thông tin là liệu nhà đất bạn đang định mua có nằm trong quy hoạch hoặc dự án nào. Người bán nhà hoặc người môi giới có thể không cung cấp thông tin đầy đủ và trung thực cho bạn. Thậm chí nhiều trường hợp bản thân người bán cũng không biết được nhà, đất của mình nằm trong quy hoạch do quy hoạch treo từ cách đây quá lâu chẳng hạn. Khi nhà, đất đã nằm trong quy hoạch thì nguyên tắc chung là bạn sẽ không được giao dịch chuyển nhượng, mua bán… và vì vậy thì đương nhiên bạn cũng không thể sang tên sổ đỏ được. Nếu như bạn không có đầy đủ thông tin thì dễ xảy ra trường hợp ký hợp đồng công chứng, trả tiền xong rồi đến lúc đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ mới phát hiện không sang tên được. Vậy bạn phải tìm hiểu thông tin quy hoạch, dự án đâu? Có một số nơi có thể cung cấp thông tin cho bạn, đó là Phòng địa chính thuộc UBND xã / phường nơi có nhà đấtBạn có thể photo sổ đỏ của nhà đất cần mua bán, sau đó bạn đến hỏi cán bộ địa chính ở phường / xã nơi có nhà đất để hỏi thông tin. Văn phòng đăng ký đất đai thuộc quận / huyện nơi có nhà đất Tùy thuộc cách cơ cấu quản lý bộ máy, Bộ phận 1 cửa sẽ hướng dẫn và nhận hồ sơ của bạn, hoặc là họ hướng dẫn bạn đến bộ phận phụ trách cung cấp cho bạn thông tin quy hoạch đó. Có UBND họ còn lập riêng hẳn một bộ phận chuyên trả lời thông tin quy hoạch, dự án cho người dân. Bạn nhớ photo sổ đỏ và các giấy tờ liên quan mang đến nhé. Không phải tất cả các cơ quan nói trên ở mọi nơi đều đồng ý cung cấp thông tin cho bạn. Tùy thuộc vào cách quản lý của từng địa phương mà có nơi sẽ rất nhiệt tình và dễ dàng, có nơi sẽ khó khăn và phức tạp. Nếu cần thiết, bạn có thể gửi Đơn đề nghị cung cấp thông tin bằng văn bản Hàng xóm xung quanhBạn có thể hỏi thông tin của những người ở xung quanh khu nhà, đất mà bạn định mua. Việc này có hiệu quả hay không thì còn tùy thuộc vào cách hỏi của bạn. 3. Thông tin về tranh chấp Trước tiên bạn nên lưu ý rằng Nhà đất có thể bị ngăn chặn và dừng tất cả các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… nếu nhà, đất đó có tranh chấp Như vậy, nhà đất đang có tranh chấp thì có thể bạn sẽ không thể làm thủ tục mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ được. Những tranh chấp đất đai đã “đình đám” rồi thì bạn rất dễ biết, có khi chỉ cần đi từ đầu phố hay đầu làng bạn đã có thông tin rồi. Thậm chí có thể đã có thông tin tranh chấp trên cơ sở dữ liệu của Văn phòng công chứng. Những tranh chấp dễ biết như vậy thì bạn có thể yên tâm không phải mất công tìm hiểu nhiều. Nhưng còn những tranh chấp nhỏ, tranh chấp “ngầm” thì bạn không dễ dàng biết được. Chẳng hạn, tranh chấp lối đi, hàng rào, đường thoát nước…với hàng xóm, hoặc có khi chỉ là “nhìn mặt thấy ghét”…. Những tranh chấp này chưa chắc người bán đã nói cho bạn vì có thể họ nghĩ không quan trọng hay ảnh hưởng gì, nhưng thực tế cho đến khi bạn xây nhà hoặc về ở bạn mới thấy bất tiện hoặc có thể bị hàng xóm đó gây khó dễ, thậm chí ngăn cản, đập phá không cho bạn xây nhà. Thậm chí khi bạn làm thủ tục mua bán nhà đất, sang tên sổ đỏ ở cơ quan nhà nước, nếu như có người nộp đơn khiếu nại tranh chấp là thủ tục sang tên sổ đỏ có thể bị ngăn chặn và bị tạm dừng để giải quyết tranh chấp. Những tranh chấp này hơi khó tìm hiểu, có lẽ bạn cần chịu khó hỏi thông tin từ hàng xóm xung quanh, lân cận gần nhất với căn nhà hay thửa đất bạn định mua. Bạn cũng có thể hỏi UBND phường, xã nơi có đất thông tin về các tranh chấp này. Nhiều khi UBND phường, xã họ nắm rất rõ và tương đối đầy đủ thông tin cần thiết cho bạn. 4. Thông tin vay nợ – thế chấp Nếu thửa đất có sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng thì bạn nhận biết thông tin rất đơn giản. Bạn chỉ cần xem ở bìa 4 hoặc bìa 3 của sổ đỏ thì sẽ thấy thông tin đăng ký thế chấp. Cũng có sổ đỏ họ có gắn thêm 1 tờ riêng ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. Nếu có trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp bằng cách gỡ tờ đó ra, thì bạn quan sát sẽ thấy ở 1 góc, cạnh nào đó của sổ đỏ chỉ có 1 phần dấu giáp lai thôi. Trường hợp này tuy hiếm nhưng không phải không có. Khi sử dụng dịch vụ làm thủ tục mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ của Luật NBS, bạn đương nhiên sẽ được chúng tôi tra cứu miễn phí các thông tin này trước khi thực hiện việc công chứng Hợp đồng mua bán / chuyển nhượng. Đó là nếu người bán thế chấp ngân hàng, nhưng nếu họ không thế chấp ngân hàng mà thế chấp cho cá nhân hoặc các tổ chức cho vay “nóng”, vay lãi cao thì sao? Đương nhiên là bạn khó có thể biết được nếu người bán không chủ động nói cho bạn. Vấn đề này ngoài việc hỏi, bạn nên tìm hiểu về cá nhân người bán là chủ đất, chẳng hạn họ có phải là người chơi cờ bạc, nợ nhiều cần vay nóng, vay gấp, vay lãi cao hay không. Nếu được thì tìm hiểu thông tin từ vợ, chồng, con, người thân của họ, hỏi những người hàng xóm… Việc làm này chỉ có thể hạn chế phần nào đó rủi ro, còn lại thì tùy vào sự nhạy bén và may mắn của bạn nữa. Việc dùng sổ đỏ thế chấp để vay nóng, vay lãi cao cho dù có hiệu lực hay vô hiệu thì thực tế nó cũng sẽ ảnh hưởng lớn đến việc mua và sử dụng nhà, đất sau này của bạn. Nhất là khi người bán có thể không chỉ thế chấp ở 1 nơi. Vậy nên bạn cũng cần lưu ý điều này. Ở bước này, có 1 cách cũng tương đối đơn giản để kiểm tra đó là trước khi làm thủ tục mua bán nhà đất bạn yêu cầu được xem sổ đỏ gốc. Thường thì bên cho vay nhận thế chấp sẽ giữ sổ đỏ gốc nên người bán sẽ không có để cho bạn kiểm tra. Còn nếu có thì bạn có thể yên tâm phần nào về vấn đề này nhé. 5. Thông tin về người bán Nếu người bán nhà đất là chính chủ, ngoài các thông tin liên quan đến thế chấp tôi vừa nói ở phần trên, thì khi bạn tiếp xúc, nói chuyện và trao đổi bạn cũng sẽ cảm nhận được độ đáng tin cậy và trung thực của họ. Vấn đề này tùy vào cảm nhận chủ quan của mỗi người. Cảm nhận này có lẽ sẽ giúp ích cho bạn trong việc trả giá nhiều hơn là đánh giá tính pháp lý. Đó là Bước 1 đối với người mua nhà đất, còn đối với người bán nhà đất thì Bước 1 đơn giản hơn một chút BƯỚC 1 Đối với người Bán nhà đất Nếu bạn là người bán, ngoài việc tiếp xúc và trao đổi để tìm hiểu về người mua, thì bạn cần lưu ý nếu như bạn có đưa sổ đỏ gốc cho người mua nhà đất xem thì bạn không được rời mắt khỏi sổ đỏ gốc của bạn bất kỳ lúc nào cho đến khi người mua xem xong và trả lại bạn. Lý do là vì hiện nay có nhiều trường hợp giả vờ làm người mua nhà đất sau đó lợi dụng sơ hở của chủ nhà để tráo sổ đỏ gốc bằng sổ đỏ giả. Vậy bạn nên đề phòng cẩn thận sẽ đảm bảo an toàn hơn. BẠN CÓ NÊN MUA BÁN NHÀ ĐẤT QUA TRUNG GIAN, MÔI GIỚI? BƯỚC 2 Thỏa thuận quy trình, thủ tục mua bán nhà đất Sau khi đã tìm hiểu thông tin và quyết định mua bán nhà đất, bước tiếp theo bạn cần làm là thỏa thuận các bước và giai đoạn thực hiện thủ tục mua bán nhà đất như thế nào. Đây có thể coi là bước rất quan trọng, quyết định sự thành công và thuận lợi của giao dịch mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ sau này. Thông thường, đến bước này bạn nên nhờ một người chuyên nghiệp để tư vấn cho bạn, chẳng hạn như luật sư, công chứng viên. Họ sẽ giúp bạn hiểu thêm về thủ tục mua bán nhà đất và tư vấn cho bạn các bước làm thủ tục thuận lợi. Bạn mua bán nhà đất tại Hà Nội và đang cần tư vấn? Bạn có thể tham khảo dịch vụ tư vấn miễn phí của Luật NBS ***Lưu ý Với nhà, đất tại những tỉnh, thành khác hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ tại Đây Còn nếu bạn muốn tự tìm hiểu, bạn có thể tham khảo những nội dung dưới đây Những nội dung cần thỏa thuận rõ ràng khi mua bán nhà đất Giá mua bán nhà đất đương nhiên rồi Ai là người nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí công chứng và các loại thuế, phí làm thủ tục sang tên sổ đỏ Có đặt cọc không, đặt cọc bao nhiêu tiền, mấy đợt, thời hạn bao lâu Thời điểm khi nào giao tiền mua bán, giao hết tiền hay giữ lại bao nhiêu tiền Thanh toán bằng tiền mặt hay chuyển khoản Thanh toán tại ngân hàng hay chuyển khoản online Thời gian, địa điểm ký hợp đồng công chứng Thời điểm khi nào giao giấy tờ gốc, sổ đỏ Thời điểm bàn giao nhà thực tế bàn giao chìa khóa, đồ đạc và những tài sản khác liên quan Ai là người làm thủ tục sang tên sổ đỏ Bạn có nên ĐẶT CỌC mua bán nhà đất? Đặt cọc mua bán nhà đất chưa chắc đã an toàn như bạn nghĩ… Các cách để đặt cọc mua bán nhà đất an toàn, hiệu quả! Lưu ý đối với người mua Khi đã ký hợp đồng công chứng xong, không có nghĩa là thủ tục mua bán nhà đất đã hoàn thành, bạn sẽ phải đợi khoảng 14-21 ngày để làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Sau khi sang tên sổ đỏ xong, lúc đó thủ tục mua bán nhà đất mới hoàn thành. Bên mua hãy lưu ý khoảng thời gian này để thỏa thuận việc có giữ lại một số tiền hay không. Lưu ý đối với người bán Khi đã ký Hợp đồng công chứng xong, nếu như bên mua đã nhận đầy đủ giấy tờ gốc, sổ đỏ và các bản sao giấy tờ nhân thân, thì bên mua đã có thể đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ Bên bán hãy lưu ý điều này để thỏa thuận thời điểm giao tiền và giao sổ đỏ gốc cùng các giấy tờ khác. Lưu ý chungBên nào nộp thuế, phí hãy lưu ý ước lượng số tiền thuế, phí phải nộp để thỏa thuận về giá mua bán hoặc số tiền sẽ giữ lại để nộp thuế, phí. BƯỚC 3 Lựa chọn văn phòng công chứng Sau khi đã tìm hiểu thông tin và quyết định sẽ giao dịch và làm thủ tục mua bán nhà đất, bước tiếp theo bạn cần làm là tìm văn phòng công chứng. Thông thường việc tìm VPCC sẽ do 1 bên đảm nhận, theo thỏa thuận trước của các bên. KINH NGHIỆM CHỌN VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG Đây là cách chúng tôi lựa chọn Văn phòng công chứng tốt, uy tín, chuyên nghiệp. Dựa trên kinh nghiệm nhiều năm tư vấn và hợp tác với các công chứng viên và VPCC. Bạn cũng có thể áp dụng, hãy xem ngay! Luật NBS hiện đang cung cấp dịch vụ tư vấn thủ tục công chứng trực tuyến online tại Hà Nội. Bạn sẽ không cần phải di chuyển, đi lại, tiếp xúc mà vẫn có thể thực hiện được thủ tục công chứng mua bán nhà đất một cách nhanh chóng và hiệu quả Khi ký hợp đồng công chứng, các công chứng viên của chúng tôi sẽ kiểm tra toàn bộ giấy tờ gốc của các bên. Như vậy, các bên cũng có thể phần nào yên tâm khi có các công chứng viên trợ giúp việc kiểm tra giấy tờ thật, giả. BƯỚC 4 Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ mua bán nhà đất Người mua và người bán chuẩn bị các giấy tờ cần thiết theo tư vấn và hướng dẫn của Văn phòng công chứng. Để làm thủ tục mua bán nhà đất, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ cơ bản sau Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Sổ đỏ Chứng minh nhân dân / Căn cước công dân của bên mua và bên bán Sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán Giấy đăng ký kết hôn nếu đã kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu đang độc thân hoặc đã ly hôn của bên mua và bên bán Tham khảo thêm về hồ sơ giấy tờ nhà đất Hướng dẫn cách kiểm tra toàn bộ hồ sơ giấy tờ trong nhà bạn Xác nhận tình trạng hôn nhân – Khó hay dễ? Lưu ý khi xin xác nhận tại UBND cấp xã xã, phường, thị trấn Sau khi Văn phòng công chứng xác nhận giấy tờ đã đầy đủ, người mua và người bán sẽ hẹn ngày để ký Hợp đồng mua bán nhà đất. BƯỚC 5 Thực hiện quy trình mua bán nhà đất & xử lý tình huống phát sinh Đây cũng là một bước rất quan trọng, nếu quy trình hợp lý có thể hạn chế rủi ro và tăng sự an toàn cho giao dịch mua bán nhà đất của các bên. Quy trình khi công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất Trước khi thực hiện quy trình, bạn hãy lưu ý điều sau đây Hợp đồng công chứng là căn cứ pháp lý có hiệu lực và quan trọng nhất đối với một giao dịch mua bán chuyển nhượng nhà đất, đồng thời cũng là giấy tờ quan trọng nhất để làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Sau khi ký công chứng xong thì về lý thuyết, giao dịch đã hoàn thành và có hiệu lực. Bên mua đã có thể cầm Hợp đồng công chứng và hồ sơ để làm thủ tục sang tên sổ đỏ Vì vậy, các bên nên chú ý điều này để thỏa thuận thời điểm giao tiền và giấy tờ sổ đỏ gốc cho phù hợp để đảm bảo an toàn pháp lý cho giao dịch mua bán nhà đất Bạn có thể tham khảo quy trình cơ bản chúng tôi xây dựng và tổng hợp dưới đây Các bên và công chứng viên đến đúng địa điểm và thời gian đã hẹn Địa điểm có thể là tại Văn phòng công chứng hoặc địa điểm do các bên đã thống nhất thỏa thuận Thời gian do các bên đã thống nhất để phù hợp với việc thanh toán tiền và giao nhận sổ đỏ gốc và giấy tờ mua bán Luật NBS tư vấn và cung cấp dịch vụ ký tại nhà hoặc tại ngân hàng tùy điều kiện theo quy định, đồng thời tư vấn cho khách hàng về thời gian ký phù hợp Chọn 1 trong 3 cách sau để giao nhận Hợp đồng, tiền và sổ đỏ 1 Mỗi bên lấy đủ số bản Hợp đồng công chứng nhà đất cho mình nhưng chưa giao tiền và giấy tờ sổ đỏ gốc [/su_column] 2 Nhờ công chứng viên VPCC giữ toàn bộ Hợp đồng công chứng nhà đất cho đến khi giao tiền, giao giấy tờ xong thì hai bên cùng qua VPCC lấy hợp đồng công chứng 3 Bên bán giữ toàn bộ Hợp đồng công chứng thường có 4 bản cho đến khi giao xong tiền và giấy tờ thì đưa hợp đồng cho bên mua[/su_row] [/su_service] Thanh toán tiền - Giao sổ đỏ gốc Chuyển khoản ngân hàng 2 bên sẽ cùng ra ngân hàng để bên mua giao tiền và gửi vào tài khoản ngân hàng do bên bán lựa chọn. Đồng thời bên bán nhận tiền và giao sổ đỏ gốc cùng các giấy tờ cần thiết cho bên mua làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Thanh toán tiền mặt không khuyến khích Hai bên tự chọn địa điểm giao nhận tiền, tự kiểm đếm tiền và giao nhận sổ đỏ gốc cùng các giấy tờ cần thiết cho bên mua làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Luật NBS cung cấp dịch vụ máy đếm tiền cho các bên trong trường hợp các bên sử dụng dịch vụ của Luật NBS và ký Hợp đồng tại Văn phòng công chứng Đó là quy trình cơ bản mà chúng tôi đã xây dựng và tổng hợp dựa trên quy định của pháp luật và kinh nghiệm thực tế. Tùy vào từng điều kiện, con người và giao dịch cụ thể mà các bên sẽ thỏa thuận với nhau là làm cách nào để việc mua bán nhà đất an toàn, thuận lợi. Nói chung mỗi bên đều tạo điều kiện cho bên còn lại, không có bên nào "chặt" quá cho mình là bước này sẽ suôn sẻ và thuận lợi. Bên bán nhà, đất nếu không đi làm thủ tục sang tên cũng nên giữ cho mình một bản Hợp đồng công chứng. Đừng nghĩ rằng bán rồi, nhận tiền xong rồi là xong và để cho bên mua giữ hết toàn bộ Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất. Biết đâu sau này có lúc bạn lại cần dùng đấy! Bạn có thể tải về mẫu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới đây để tham khảo Đối với nhà đất tại Hà Nội, để làm thủ tục sang tên sổ đỏ nhanh và suôn sẻ thì Hợp đồng công chứng nhà đất cần phải có một số nội dung đặc thù theo yêu cầu riêng của Văn phòng đăng ký đất đai từng quận, huyện. Khi sử dụng dịch vụ của Luật NBS, bạn sẽ được tư vấn bởi Luật sư và Công chứng viên dày dạn kinh nghiệm để có một Hợp đồng mua bán nhà đất chuẩn giúp bạn đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ thuận lợi và vẫn đầy đủ nội dung, đảm bảo quyền lợi của các bên. Tình huống phát sinh cần lưu ý Nếu thanh toán tiền mua bán nhà đất bằng hình thức chuyển khoản tại ngân hàng Hãy lưu ý giờ làm việc và giao dịch của ngân hàng. Nếu thanh toán bằng hình thức chuyển khoản online Hãy lưu ý hạn mức tối đa có thể chuyển trong 1 ngày mà ngân hàng đó quy định. Nếu thanh toán bằng tiền mặt không khuyến khích Hãy lưu ý chọn địa điểm an toàn và đảm bảo an toàn cho bản thân trong quá trình mang tiền mặt đi lại và di chuyển Sau khi xong bước này, bạn có thể chuyển sang bước cuối cùng BƯỚC 6 Làm thủ tục sang tên sổ đỏ Ở bước cuối cùng này, bạn có 2 lựa chọn cũng đơn giản thôi 1 Tự đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ Nếu bạn muốn tự mình làm thủ tục sang tên sổ đỏ, không cần phải tốn chi phí dịch vụ, thì bạn có thể tham khảo bài viết Các bước để bạn tự làm thủ tục sang tên sổ đỏ, trong đó tôi chia sẻ những kinh nghiệm và các bước làm sang tên sổ đỏ cụ thể, giúp bạn có thể tự đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ một cách thuận lợi hơn. Khi sử dụng dịch vụ của Luật NBS và muốn tự đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Luật NBS sẽ hỗ trợ bạn kê khai bộ tờ khai làm thủ tục sang tên sổ đỏ. 2 Sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ Nếu bạn không có thời gian, hoặc thấy rằng việc làm thủ tục sang tên sổ đỏ quá phức tạp, thì có một cách đơn giản hơn rất nhiều, đó là sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ. Dịch vụ sang tên sổ đỏ hiện nay có nhiều đơn vị cung cấp nên phí dịch vụ cũng khá hợp lý. Luật NBS hiện đang cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội với giá dịch vụ chỉ từ 3,5 triệu - 5 triệu tùy vào hồ sơ cụ thể. Khi sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ của Luật NBS, sau khi bạn ký công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất, bạn chỉ cần ngồi nhà và đợi sổ đỏ - sổ hồng đã sang tên bạn. Xem các công việc cụ thể chúng tôi sẽ làm cho bạn tại ĐÂY Luật NBS tặng bạn Để trợ giúp thêm về pháp lý, Luật NBS gửi đến bạn bộ Văn bản pháp luật về đất đai, tuy đây không phải là toàn bộ các VBPL trong lĩnh vực đất đai của Việt Nam nếu tập hợp toàn bộ chắc bạn sẽ "loạn" mất nhưng là những VBPL mà chúng tôi tự tổng hợp và thấy rằng đó là những văn bản cơ bản và cần thiết nhất để áp dụng và xử lý các tình huống phổ biến liên quan đến đất đai. Bộ VBPL về đất đai do chúng tôi tổng hợp gồm 24 văn bản, tất cả đều là file word dạng *.docx, bộ văn bản này sẽ được chúng tôi cập nhật thường xuyên. Bạn có thể xem Danh mục văn bản và tải về theo link dưới đây DANH MỤC VĂN BẢN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI1. Luật đất đai 2013 2. Nghị định 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai 2013 3. Nghị định 44/2014/NĐ-CP Quy định về giá đất 4. Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP 5. Nghị định 104/2014/NĐ-CP Quy định về khung giá đất 6. Thông tư 36/2014/TT-BTNMT Quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất 7. Nghị định 45/2014/NĐ-CP Quy định về thu tiền sử dụng đất 8. Thông tư 76/2014/TT-BTC Hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất 9. Thông tư 332/2016/TT-BTC sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 76/2014/TT-BTC về thu tiền sử dụng đất 10. Nghị định 46/2014/NĐ-CP Quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước 11. Thông tư 77/2014/TT-BTC Hướng dẫn một số điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước 12. Thông tư 333/2016/TT-BTC sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 77/2014/TT-BTC về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước 13. Nghị định 135/2016/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước 14. Nghị định 47/2014/NĐ-CP Quy định về bồi thường, hỗ trợ; tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất 15. Thông tư 37/2014/TT-BTNMT Quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất 16. Nghị định 01/2017/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai 2013 17. Nghị định 102/2014/NĐ-CP Về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai 18. Thông tư 16/2010/TT-BTNMT quy định trình tự, thủ tục cưỡng chế thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai 19. Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 20. Thông tư 24/2014/TT-BTNMT Quy định về hồ sơ địa chính 21. Thông tư 25/2014/TT-BTNMT Quy định về bản đồ địa chính 22. Thông tư 30/2014/TT-BTNMT Quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất 23. Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất 24. Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT- BTP Quy định việc tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất Cuối cùng, nhiều người hay nói đôi khi việc mua bán hay môi giới nhà, đất phải có duyên hoặc là phải mát tay nữa. Tôi cũng tin như vậy, có nghĩa là trong việc này ngoài các vấn đề pháp lý thì yếu tố may mắn cũng đóng 1 vai trò quan trọng. Vậy nên chúc bạn có một giao dịch đảm bảo an toàn pháp lý và may mắn nhé! Hy vọng bài viết này sẽ phần nào giúp ích cho những ai đang quan tâm có thể tham khảo và lựa chọn được cách thức giao dịch và mua bán nhà đất đảm bảo an toàn và đúng quy định. Nếu có ý kiến hay câu hỏi liên quan, các bạn có thể gửi phản hồi ở dưới bài viết này hoặc liên hệ riêng để được tư vấn và giải đáp. Bạn cũng có thể ấn nút “Theo dõi” để cập nhật các thông báo về bài viết mới nhất của chúng tôi qua email.

thủ tục mua bán đất sổ chung